حاسبة التمويل العقاري
أدخل بيانات القرض لحساب القسط الشهري، إجمالي الفوائد، وعرض الجدول الكامل شهريًا أو سنويًا. اختياريًا: أضف دفعة شهرية إضافية لترى كم من الوقت والفوائد توفره. كل العمليات تُنفَّذ في متصفحك — لا ترسل أرقامك إلى أي خادم.
الملخص
القسط الشهري
3,930.16 ريال
إجمالي الفوائد
539,048 ريال
إجمالي المدفوع
1,179,048 ريال
جدول السداد
| السنة | القسط | الفائدة | الأصل | الرصيد المتبقي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 47,162 | 34,894 | 12,268 | 627,732 |
| 2 | 47,162 | 34,202 | 12,960 | 614,772 |
| 3 | 47,162 | 33,471 | 13,691 | 601,081 |
| 4 | 47,162 | 32,698 | 14,463 | 586,617 |
| 5 | 47,162 | 31,883 | 15,279 | 571,338 |
| 6 | 47,162 | 31,021 | 16,141 | 555,197 |
| 7 | 47,162 | 30,110 | 17,052 | 538,145 |
| 8 | 47,162 | 29,148 | 18,014 | 520,131 |
| 9 | 47,162 | 28,132 | 19,030 | 501,102 |
| 10 | 47,162 | 27,059 | 20,103 | 480,999 |
| 11 | 47,162 | 25,925 | 21,237 | 459,762 |
| 12 | 47,162 | 24,727 | 22,435 | 437,327 |
| 13 | 47,162 | 23,461 | 23,700 | 413,626 |
| 14 | 47,162 | 22,125 | 25,037 | 388,589 |
| 15 | 47,162 | 20,712 | 26,450 | 362,139 |
| 16 | 47,162 | 19,220 | 27,942 | 334,197 |
| 17 | 47,162 | 17,644 | 29,518 | 304,680 |
| 18 | 47,162 | 15,979 | 31,183 | 273,497 |
| 19 | 47,162 | 14,220 | 32,942 | 240,555 |
| 20 | 47,162 | 12,362 | 34,800 | 205,755 |
| 21 | 47,162 | 10,399 | 36,763 | 168,992 |
| 22 | 47,162 | 8,325 | 38,837 | 130,155 |
| 23 | 47,162 | 6,135 | 41,027 | 89,128 |
| 24 | 47,162 | 3,820 | 43,342 | 45,786 |
| 25 | 47,162 | 1,375 | 45,786 | 0 |
جميع القيم بالريال السعودي. القسط الأخير قد يكون أقل قليلاً من القسط القياسي ليصل الرصيد إلى صفر.
الوضع المتقدم
الوضع المتقدملوحة شاملة: راتبك ومصروفاتك وقرضك واستثماراتك في صورة واحدة، مع تحليل السداد المبكر وفق المادة ١١ من ساما.
صورتك المالية الكاملة
أربع تبويبات تجمع راتبك، التزاماتك، توقعاتك، ومدخلاتك. كل الحسابات في متصفحك. أرقامك ما تغادر جهازك.
التدفق الشهري الكامل
- الراتب الشهري + 10,000
- مصروفات المعيشة 50% من الراتب − 5,000
- قسط القرض 39% من الراتب − 3,930
- استثمار شهري 10% من الراتب − 1,000
- فائض شهري + 70
دخلك السنوي
- محفظة استثمارية 50ك
- حصة العقار 160ك
- سيولة طوارئ 30ك
- باقي القرض 640ك
- أرباح للبنك 539ك
من ١٠٠ نقطة، تشمل الادخار، الالتزام، الطوارئ، التنويع.
اختبار الضغط: هبوط ٣٥٪ في S&P500
تاريخياً: ٢٠٠٠ -٤٩٪، ٢٠٠٨ -٥٧٪، ٢٠٢٠ -٣٤٪. ماذا لو تكرر سيناريو -٣٥٪ في ذروة محفظتك؟
تحليل السداد المبكر للقرض
📋 نظام ساما (المادة ١١ — اللائحة التنفيذية):
- السداد المبكر حق للمستفيد في أي وقت.
- قد يتضمن العقد حظر سداد مبكر بحد أقصى سنتين من تاريخ التوقيع (إذا نُص عليه).
- البنك لا يحق له المطالبة بأرباح المدة المتبقية.
- تعويض البنك = كلفة إعادة الاستثمار بحد أقصى ربح ٣ أشهر على الرصيد المتناقص.
تفصيل تكلفة السداد في السنة 10:
- الرصيد المتبقي للقرض —
- + تعويض البنك (ربح ٣ أشهر) —
- إجمالي ما تدفعه للبنك —
توصيات مخصصة لك
من وين جاءت ثروتك؟
تفصيل دقيق للزيادة بمقدار 5.2م ريال
رحلة بناء الثروة
كيف تراكمت كل طبقة سنة بسنة
تفصيل السنة
- رصيد بداية السنة—
- + تحويلات شهرية (1,000 × 12)—
- + بونص (2 رواتب من 10,000)—
- + نمو الاستثمار (8% سنوياً)—
- = رصيد نهاية السنة—
- باقي القرض بداية السنة—
- − أرباح للبنك (هذي السنة)—
- − سداد من الأصل (تحوّلت لملكية)—
- إجمالي القسط السنوي—
- = باقي القرض نهاية السنة—
- قيمة العقار بداية السنة—
- + نمو القيمة (3%)—
- = قيمة العقار نهاية السنة—
عرض الجدول الكامل لكل السنوات
| السنة | +مساهمة | +عائد | المحفظة | باقي القرض | صافي الثروة |
|---|
الراتب والدخل
المصروفات والسيولة
العقار والقرض
الاستثمارات
* الحسابات تقديرية للإرشاد، وليست بديلاً عن مستشار مالي مرخص. مرجع السداد المبكر: المادة ١١ من اللائحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل (ساما).